Marktentwicklung und Umsätze im Rhein-Main-Gebiet
Im dritten Quartal 2026 setzte sich die Erholung des Lager- und Logistikflächenmarkts im Rhein-Main-Gebiet fort. Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten Flächenumsätze von 393.400 Quadratmetern erzielt, wobei der Umsatz im Quartal Juli bis September mit 167.400 Quadratmetern den höchsten Wert seit Ende 2023 erreichte. Der Fünfjahresschnitt wurde dabei um 4,2 Prozent überschritten, wenngleich der Zehnjahresschnitt mit 432.600 Quadratmetern nicht erreicht wurde.
Großflächiges Segment als Wachstumstreiber
Das Segment der Hallenflächen über 10.000 Quadratmetern dominierte mit einem Anteil von 59,9 Prozent den Marktumsatz und verzeichnete den stärksten Anstieg. Großvolumige Abschlüsse prägten diese Entwicklung, unter anderem durch Anmietungen von Unternehmen wie Siemens (32.000 Quadratmeter in Offenbach) und einem internationalen Handelskonzern (rund 30.000 Quadratmeter in Nieder-Olm).
Branchenschwerpunkt Transport, Lager und Logistik
Transport-, Lager- und Logistikunternehmen waren mit fast 60 Prozent die bedeutendste Nachfragegruppe. Ihr Flächenumsatz erreichte mit 235.100 Quadratmetern den höchsten Stand seit 2018, was einer fast Verdoppelung gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Segment zwischen 5.000 und 20.000 Quadratmetern wurde überwiegend von dieser Branche nachgefragt. Andere Branchen, wie Industrie und Handel, verzeichneten teilweise Rückgänge, der Handel zeigte jedoch zuletzt wieder Zuwächse.
Neubauaktivitäten und Marktangebot
Der Neubauanteil am Flächenumsatz liegt aktuell bei 13,7 Prozent und damit auf dem niedrigsten Niveau der letzten zehn Jahre. Dies ist weniger auf eine schwache Nachfrage, sondern vielmehr auf das begrenzte Angebot zurückzuführen. Für die nächsten 18 bis 24 Monate wird jedoch mit über 300.000 Quadratmetern Neubaufläche gerechnet, darunter Projekte wie eine 50.000 Quadratmeter große Logistikimmobilie in Nieder-Olm sowie eine 60.000 Quadratmeter Entwicklung im Industriepark Griesheim in Frankfurt.
Mietniveau und Marktstabilität
Die Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen ab 5.000 Quadratmetern stieg im dritten Quartal auf 9,00 Euro pro Quadratmeter und zeigte damit eine leichte Erhöhung gegenüber dem Vorquartal. Kleinere Flächen erreichen mittlerweile Mieten von 10,00 Euro pro Quadratmeter und mehr, was auf eine anhaltende Mietsteigerung hindeutet.
Ausblick und Einflussfaktoren
Trotz anspruchsvoller geopolitischer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen bleibt der Markt stabil. Die positive Entwicklung wird maßgeblich von Transport-, Lager- und Logistikunternehmen getragen. Die Nachfrage aus dem Handel, insbesondere im E-Commerce mit Bezug auf asiatische Unternehmen, sowie der Defence-Sektor sorgen für zusätzliche Impulse. Eine leichte Prognoseanhebung erwartet für das Gesamtjahr einen Flächenumsatz von über 500.000 Quadratmetern, was über den Ergebnissen der letzten vier Jahre liegt.
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