Flächenumsatz und Marktübersicht
Im ersten Quartal 2026 erreichte der Berliner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von 332.000 m². Davon entfielen 91 % auf Hallenflächen (300.500 m²), was einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Büroflächen machten 6 % (21.400 m²) und Mezzaninflächen 3 % (10.100 m²) des Gesamtumsatzes aus.
Großabschlüsse und Nachfrage
Fünf große Abschlüsse, unter anderem von JD Logistics (mit Flächen von 41.430 m² und 28.070 m²), ASML (27.000 m²), TACWRK (14.000 m²) und acut fulfillment (11.520 m²), repräsentierten 37 % des Gesamtflächenumsatzes. Vor allem Unternehmen aus Logistik und Handel setzten trotz hohem Mietniveau ihren Flächenbedarf konsequent um, was auf eine stabile Nachfragebasis schließen lässt.
Mietentwicklung
Die Spitzenmiete lag bei 10,50 €/m² und blieb auf Vorjahresniveau, das 6 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von 9,94 €/m² liegt. Die Durchschnittsmiete betrug 8,10 €/m², was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem 5-Jahresdurchschnitt entspricht. Beide Werte zeigen eine stabile Entwicklung auf hohem Niveau.
Flächenarten und Objektverteilung
Bestandsobjekte dominierten mit 57 % des Umsatzes (190.200 m²). Die größten Abschlüsse in diesem Segment entfielen auf JD Logistics, TACWRK und acut fulfillment. Neubauten auf Brownfields machten 31 % aus (103.900 m²), hauptsächlich durch Abschlüsse von JD Logistics und ASML. Neubauten auf Grünflächen erreichten 12 % des Flächenumsatzes.
Hinsichtlich der Gebäudeart dominierten Big-Box-Flächen mit 73 % (243.100 m²), gefolgt von Gewerbeparks mit 15 % und sonstigen Objekten mit 12 %. Mietabschlüsse machten 85 % des Umsatzes aus, während Eigennutzer 15 % erreichten.
Regionale Verteilung
Das Berliner Stadtgebiet war mit 46 % (153.600 m²) die umsatzstärkste Region. Innerhalb Berlins führte Berlin Süd mit 53 % des Stadtumsatzes, wobei Abschlüsse von JD Logistics und ASML 68 % davon stellten. Das Berliner Umland Süd erreichte 41 % (134.300 m²), gefolgt von Umland West und Nord mit 7 % bzw. 6 %. Im Umland Ost wurden keine Abschlüsse registriert.
Branchenverteilung
Logistik- und Speditionsunternehmen erreichten den größten Umsatzanteil von 36 % (119.400 m²), hauptsächlich durch JD Logistics und acut fulfillment. Der Handel folgte mit 27 % (90.500 m²), davon 65 % klassischer Handel und 35 % E-Commerce. Industrie und Produktion belegten mit 21 % (69.600 m²) den dritten Platz, wobei ASML einen bedeutenden Anteil stellte.
Größenklassen
Großflächen ab 10.001 m² bestimmten mit 49 % (163.100 m²) fast die Hälfte des Marktes, wobei die größten fünf Abschlüsse 75 % dieses Segments ausmachten. Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² machten 21 % aus, während kleinere Flächenanteile den Rest des Umsatzes repräsentierten.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 332.000 m²
- Spitzenmiete: 10,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 8,10 €/m²
- Bestandsobjekte: 190.200 m²
- Neubau auf Brownfield: 103.900 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 37.900 m²
- Mieter: 283.700 m²
- Eigennutzer: 48.300 m²
Unternehmensprofil REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke mit Standorten in mehreren deutschen Großstädten. Das eigentümergeführte Unternehmen verfügt über mehr als zwanzig Jahre Erfahrung im Immobiliensektor und betreut nationale sowie internationale Kunden aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce.
Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Bestands- und Neubauimmobilien, Begleitung bei Investitionen und Projektentwicklungen, Beratung bei Grundstücksangelegenheiten sowie die Entwicklung und Umsetzung umfassender Immobilienstrategien.
DE: Bei der Erstellung dieses Beitrags wurde KI unterstützend eingesetzt.EN: AI was used to assist in the creation of this post.