Starker Aufschwung am Stuttgarter Logistikimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026
Der Stuttgarter Logistik- und Industrieimmobilienmarkt zeigte im ersten Halbjahr 2026 eine deutliche Belebung. Der Gesamtflächenumsatz erreichte 129.500 m² und übertraf damit den Vorjahreszeitraum erheblich.
Flächenumsatz und Hallenflächen
Von der Gesamtfläche entfallen 118.100 m² (91 %) auf Hallenflächen, was einem Anstieg von 191 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht. Der 5-Jahresdurchschnitt der Hallenflächen wurde um 36 % überschritten. Büroflächen machten 10.600 m² (8 %) und Mezzaninflächen 800 m² (1 %) aus.
Großabschlüsse und Branchenstruktur
Zwei Großabschlüsse trugen maßgeblich zum Umsatz bei: Ein führendes Unternehmen der Automobilbranche mietete 31.720 m² im Landkreis Ludwigsburg, ein weiteres Produktionsunternehmen 13.740 m² im Rems-Murr-Kreis. Beide Abschlüsse entfielen auf die Industrie- und Produktionsbranche, die insgesamt 60 % des Umsatzes hielt.
Mieten
Die Spitzenmiete stieg auf 8,70 €/m², ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr und ein neuer Höchstwert. Die Durchschnittsmiete blieb stabil bei 7,00 €/m² und liegt 5 % über dem 5-Jahresdurchschnitt.
Flächenarten und Marktsegment
Bestandflächen dominierten mit 127.000 m² (98 %), während Neubauflächen auf Brownfields nur 2.500 m² (2 %) ausmachten. Neubauten auf der Grünen Wiese und Eigennutzer wurden nicht registriert, was auf einen reinen Mietmarkt hinweist.
Regionale Verteilung
- Landkreis Ludwigsburg mit 38 % des Umsatzes (48.600 m²)
- Rems-Murr-Kreis mit 19 % (24.300 m²)
- Landkreis Esslingen 17 % (22.500 m²)
- Landkreis Böblingen 16 % (21.100 m²)
- Stadtgebiet Stuttgart 6 % (7.700 m²)
- Landkreis Göppingen 4 % (5.300 m²)
Branchenanteile und Flächengrößen
Die Industrie- und Produktionsbranche stellte den größten Anteil, gefolgt von „Sonstiges“ mit 20 % und Logistik/Spedition mit 17 %. Der Handel spielte mit 3 % eine kleinere Rolle. Großflächen ab 10.001 m² kehrten mit 45.460 m² und 35 % Marktanteil zurück, während kleine Flächen unter 1.000 m² nur 6 % ausmachten.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 129.500 m²
- Spitzenmiete: 8,70 €/m²
- Durchschnittsmiete: 7,00 €/m²
- Bestandsobjekte: 127.000 m²
- Neubau auf Brownfields: 2.500 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 0 m²
- Mieter: 129.500 m²
- Eigennutzer: 0 m²
REALOGIS Unternehmensgruppe
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist führend in der Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken in Deutschland. Gegründet 2005, verfügt das eigentümergeführte Unternehmen mit Standorten in mehreren deutschen Großstädten über umfangreiche Marktkenntnisse und mehr als zwanzig Jahre Erfahrung. Rund 70 Mitarbeitende betreuen nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Angebot umfasst sowohl Mietvermittlung von Bestands- und Neubauimmobilien als auch Unterstützung bei Investitionen, Projektentwicklungen, Grundstückstransaktionen und Immobilienstrategien.
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