Self-Storage in den USA: Weniger Angebotsdruck, erste Erholung in den Teilmärkten
Self-Storage gilt in den USA als etablierte Immobiliennutzungsart, bei der Privatpersonen und Unternehmen flexible Lagerflächen in professionell betriebenen Selbstlagerzentren mieten. Besonders im wachstumsstarken Südosten hat Bevölkerungszuzug die Nachfrage gesteigert.
Marktentwicklung und Angebotsdruck
Nach Jahren steigender Neubauten und hoher Nachfrage hat sich der Markt umgekehrt: Das Angebot überstieg zuletzt die Nachfrage, was zu rückläufigen Angebotsmieten führte. Im Mai 2026 betrug der Mietrückgang landesweit nur noch 1,8 Prozent, eine leichte Abschwächung gegenüber den Vormonaten.
Im Monatsvergleich stiegen die Mietpreise im Mai landesweit um 0,8 Prozent. 26 der 30 größten Märkte verzeichneten Mietanstiege, was vor allem saisonalen Effekten geschuldet ist. Wichtige Nachfrageimpulse wie Wohnungswechsel und Migration blieben dagegen verhalten.
Neubauaktivität und Marktausblick
Die Neubautätigkeit wird gedrosselt: In 20 der 30 größten Märkte lag das Fertigstellungsvolumen unter dem Vorjahreswert. Aktuell befinden sich 4,24 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche im Bau, was 2,2 Prozent des Bestands entspricht. Dieser Anteil blieb stabil und liegt leicht unter dem Vorjahresniveau.
Die Projekte aus den Boomjahren 2021 bis 2023 wirken weiterhin nach, aber die sinkende Neubautätigkeit schafft Voraussetzungen für ein neues Marktgleichgewicht.
Regionale Unterschiede und Mikrolagen
Die Erholung verläuft uneinheitlich. Insbesondere Märkte mit einer Pipeline von weniger als fünf Prozent an zusätzlicher Fläche schneiden besser bei den Mietpreisen ab. Stärkere Angebotszuwächse über zehn Prozent führen meist zu unterdurchschnittlichen Mietentwicklungen.
Beispiel Florida: In Südwestflorida (Sarasota–Cape Coral), Orlando und Tampa wurden in den letzten drei Jahren erhebliche Flächenanteile neu geschaffen, was zu Mietrückgängen von 3,3 bis 5,1 Prozent führte. Innerhalb dieser Regionen konzentriert sich das Angebot oft auf einzelne Teilmärkte, sodass Mikrolagen zunehmend entscheidend für Investoren sind.
Perspektiven für 2026
Die Indikatoren deuten darauf hin, dass der Angebotsdruck seinen Höhepunkt überschritten hat. Die Pipeline stabilisiert sich, sodass in bestimmten Märkten bereits Mietanstiege zu beobachten sind. Die vollständige Erholung wird jedoch schrittweise und regional unterschiedlich verlaufen.
Die entscheidende Frage konzentriert sich darauf, in welchen Teilmärkten sich das Gleichgewicht durch sinkende Neubauten und stabile Nachfrage zuerst einstellt.
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