Neuer Büroimmobilienfonds von UNIQA Real Estate
Die UNIQA Real Estate Management GmbH hat den UQA Real Estate Fonds für institutionelle Anleger eingeführt. Der geschlossene Immobilienfonds investiert in hochwertige Core- und Core-Plus-Büroimmobilien mit Schwerpunkt auf den Märkten Österreich, Polen und Tschechien. Das Angebot öffnet die bisher intern genutzte Investment- und Managementplattform auch für externe Investoren.
Fokus und Investmentstrategie
Der Fonds verfolgt eine konservative Strategie mit Investitionen in zentrale, urbane Lagen. Im Fokus stehen Marktsegmente mit hohen Liquiditätsgraden und marktgängigen Transaktionsvolumina. Nachhaltigkeit und Zertifizierungen spielen eine wesentliche Rolle bei der Auswahl der Immobilien. Wertsteigerungspotenziale sollen durch aktives Asset Management und nachhaltiges Mietwachstum, insbesondere an Topstandorten, realisiert werden.
Marktsituation und Chancen
Nach der jüngsten Marktkorrektur bestehen attraktive Einstiegsmöglichkeiten bei Büroimmobilien in Wien, Warschau und Prag, da die Anfangsrenditen im Vergleich zu den Höchstständen um bis zu 250 Basispunkte gestiegen sind. Die Nachfrage nach modernen und flexibel nutzbaren Büroflächen in Metropolregionen bleibt hoch, während das Angebot neuer Flächen gering ist. Zusätzlich profitieren Polen und Tschechien von starken wirtschaftlichen Wachstumsdynamiken, was insgesamt attraktive Investitionsbedingungen schafft.
Fondsstruktur und Zielsetzung
Das angestrebte Fondsvolumen beträgt 600 Millionen Euro, wovon 300 Millionen Euro als Eigenkapital eingeplant sind. Die maximale Finanzierungsquote liegt bei 50 Prozent Loan-to-Value. Die Mindestzeichnungssumme für Investoren liegt bei zehn Millionen Euro. Die Laufzeit des Fonds beträgt zehn Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Struktur des Fonds basiert auf einer Luxemburger SCSp mit einem externen AIFM und ist als Artikel-8-Fonds gemäß Offenlegungsverordnung konzipiert.
Kompetenzen und Verwaltung
UNIQA Real Estate bringt umfangreiche Erfahrung in den Kernmärkten Österreich und Zentral- sowie Osteuropa ein. Als Immobilienmanagement-Plattform der UNIQA Gruppe betreut das Unternehmen seit 50 Jahren ein Portfolio von rund 200 Objekten mit einem Volumen von circa drei Milliarden Euro und einer Vermietungsfläche von etwa einer Million Quadratmetern. Die Wertschöpfungskette wird weitgehend intern abgebildet, und das Unternehmen setzt aktiv Asset- und Portfoliomanagement zur Wertsteigerung ein.
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