Erweiterung des Wohnensembles TEDESCO
Die RQI Immobilien AG setzt die Entwicklung des Wohnensembles TEDESCO in der Wiesbadener Innenstadt für einen vermögenden privaten Investor fort. Die Gesellschaft verantwortet über ihre Tochter RQI Asset Management GmbH das Asset Management sowie die Bestandsentwicklung der Immobilien in der Bertramstraße 16 und Zimmermannstraße 10.
Projektentwicklung und Baurechtschaffung
Das Ensemble wurde im April 2024 erworben. Im Jahr 2025 wurde Baurecht für eine Erweiterung geschaffen, anschließend erfolgte der Verkauf an den privaten Investor. Die Anzahl der Wohnungen soll von 22 auf 42 erhöht werden, was einer Steigerung von 90 % entspricht. Die Wohnfläche wächst dabei von cirka 2.100 m² auf etwa 2.700 m², eine Fläche die durch Aufstockung und Nutzungskonversion gewonnen wird.
Strategische Wertschöpfung und Asset Management
Das Projekt fügt sich in die integrierte Investment- und Bestandsentwicklungsstrategie von RQI ein, die Wertsteigerungen durch aktive Entwicklung und anschließendes Asset Management realisiert. Neben der Erweiterung des Wohnraums umfasst die Entwicklung auch die Sanierung und möblierte Neuvermietung bestehender Wohnungen sowie eine Aktivierung bislang ungenutzter Kellerflächen. Ziel ist zudem eine Optimierung des Miet- und Ertragsmanagements sowie die Reduzierung von Leerständen und Bewirtschaftungskosten.
Energetische Modernisierung
Zur Verbesserung der Energieeffizienz werden eine Fassadendämmung, der Austausch der Fenster und die Erneuerung der Heiztechnik durchgeführt. Damit soll die Energieeffizienzklasse von F auf B+ verbessert werden. Die Sanierungsmaßnahmen sollen zudem die Betriebskosten um rund 34 Prozent senken.
Mieterintegration und Kommunikation
Die Baumaßnahmen erfolgen bei fortlaufenden Mietverhältnissen, dabei bindet RQI die Mieter frühzeitig in den Prozess ein und informiert umfassend über die geplanten Maßnahmen. Ziel ist ein ausgewogener Dialog, um wirtschaftliche Wertschöpfung mit verbesserter Gebäudequalität und einem positiven Wohnumfeld zu verbinden.
Unternehmensprofil RQI Immobilien AG
Die RQI Immobilien AG ist ein deutschlandweit tätiger Immobilieninvestor mit Fokus auf Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser. Die Gesellschaft spezialisiert sich auf Value-Add-Bestände durch Bestandsentwicklung, Nutzungskonversion und Restrukturierung sowie Manage-to-Core-Strategien. RQI arbeitet eng mit Eigenkapitalpartnern zusammen und bietet auch Asset-Management- und Restrukturierungs-Dienstleistungen für Dritte an.
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