Starker Flächenumsatz im Jahr 2025
Der Markt für Logistik- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet verzeichnete im Jahr 2025 einen Flächenumsatz von 603.200 m². Dies entspricht einem Anstieg von 75 % gegenüber dem Vorjahr (345.600 m²) und übertrifft den 5-Jahresdurchschnitt um 16 %. Die fünf größten Abschlüsse mit insgesamt 248.000 m² machen 41 % des Gesamtvolumens aus, wobei Amazon mit 86.000 m² den größten Anteil hält, gefolgt von FIEGE, Blitz Distribution, Winnet und JD Logistics.
Mietniveau konstant
Die Spitzenmiete blieb mit 7,75 €/m² unverändert zum Vorjahr, ebenso die Durchschnittsmiete bei 6,50 €/m². Diese Werte wurden bereits im ersten Halbjahr 2025 erreicht.
Flächenverteilung nach Herkunft
Bestandsflächen stellten mit 305.500 m² und 51 % des Flächenumsatzes erneut die wichtigste Kategorie dar, was einem Plus von 19 % gegenüber 2024 entspricht. Neubauflächen auf ehemaligen Brownfields stiegen auf 189.100 m² (31 %), mit Amazon und Winnet als Hauptmieter. Neubauten auf Grüner Wiese hatten mit 108.600 m² einen Anteil von 18 %, nachdem im Vorjahr keine Abschlüsse in diesem Segment registriert wurden. Der Markt blieb ein reiner Mietmarkt ohne Eigennutzer.
Dominanz der Big-Box-Flächen
Big-Box-Immobilien dominierten das Marktgeschehen mit 506.800 m² und 84 % Marktanteil, was eine Steigerung von 113 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Andere Objektarten wie Gewerbeparks und sonstige Flächen spielten mit 0,4 % beziehungsweise 16 % eine geringere Rolle.
Nutzergruppen im Fokus
Der sektor Logistik/Spedition prägte mit 413.700 m² und 69 % Marktanteil das Marktgeschehen signifikant, was einem Wachstum von 145 % gegenüber 2024 entspricht. Im Handel wurden 133.600 m² umgesetzt, wobei der E-Commerce mit 113.900 m² dominierte und Amazon 76 % des E-Commerce-Umsatzes ausmachte. Industrie/Produktion nahm mit 49.500 m² 8 % Marktanteil ein, sonstige Branchen 1 %.
Markt nach Größenklassen
Großflächen über 10.000 m² dominierten mit 84 % Anteil am Flächenumsatz und einem Umsatzanstieg von 113 %. Fünf der größten Abschlüsse lagen in diesem Segment. Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² hatten 8 % Anteil, während kleinere Flächenklassen insgesamt untergeordnet blieben.
Kernkennzahlen 2025
- Flächenumsatz: 603.200 m²
- Spitzenmiete: 7,75 €/m²
- Durchschnittsmiete: 6,50 €/m²
- Bestand: 305.500 m², Neubau Brownfields: 189.100 m², Neubau Grüne Wiese: 108.600 m²
- Mieter: 603.200 m², Eigennutzer: 0 m²
Über REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist ein führendes Beratungsunternehmen in Deutschland für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Mit neun Standorten und rund 70 Mitarbeitenden bietet das eigentümergeführte Unternehmen umfassende Marktkenntnisse und über zwanzig Jahre Erfahrung. Das Dienstleistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen sowie die Beratung bei Grundstückssuche, -veräußerung und der Entwicklung von Immobilienstrategien.
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