Flächenumsatz an Deutschlands Top-Logistikstandorten steigt wieder
Die Flächenumsätze an den acht wichtigsten Logistikstandorten Deutschlands stiegen im Jahr 2025 auf rund 2,78 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach drei Jahren mit rückläufigen Zahlen markiert dies eine Trendwende. Die analysierten Märkte umfassen Berlin, Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart.
Mietpreise variieren stark zwischen den Standorten
München führte mit einer Spitzenmiete von 13,50 €/m² und verzeichnete einen Anstieg von 23 % gegenüber 2024. Berlin folgte mit 10,50 €/m². Frankfurt und Stuttgart lagen jeweils bei 8,50 €/m², während das Ruhrgebiet mit 7,75 €/m² die günstigsten Spitzenmieten aufwies. Die Durchschnittsmieten (ohne Frankfurt) stiegen im Mittel um 2 %, mit Werten von 9,00 €/m² in München bis zu 6,40 €/m² in Hamburg.
Ruhrgebiet größter Teilmarkt bei Flächenumsatz
Das Ruhrgebiet trug mit 603.200 m² und einem Marktanteil von 22 % am meisten zum Flächenumsatz bei, gefolgt von Frankfurt (435.200 m²) und Berlin (433.000 m²). München, Ruhrgebiet und Düsseldorf lagen über oder auf ihrem 5-Jahresdurchschnitt, während Stuttgart zurückblieb.
Mietverträge dominieren den Markt
Mietverträge machten 94 % des Flächenumsatzes aus, während Eigennutzer nur 6 % erreichten. Diese Struktur blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil.
Big-Box-Flächen als Wachstumstreiber
Big-Box-Flächen stellten mit 1,62 Millionen Quadratmetern 58 % des Umsatzes und wiesen den größten Zuwachs auf. Flächen außerhalb von Big-Box und Gewerbeparks erreichten 758.900 m² (27 %), Gewerbeparks verzeichneten mit 408.700 m² (15 %) einen Rückgang. Die Zunahmen in Big-Box und sonstigen Objekten kompensierten den Rückgang bei Gewerbeparks.
Logistik und Spedition sind größte Nutzergruppen
Unternehmen aus Logistik und Spedition waren mit 1,33 Millionen m² und 48 % Anteil die größten Flächenmieter und übertrafen damit den bisherigen Spitzenreiter Handel, der mit 757.300 m² 27 % des Umsatzes erreichte. Dabei entfielen 65 % auf klassischen Handel und 35 % auf E-Commerce-Anmietungen.
Großflächige Immobilien prägen den Markt
Flächen ab 10.001 m² dominierten mit 1,54 Millionen m² (55 % Marktanteil), gefolgt von Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² mit 475.000 m² (17 %). Kleinere Flächenklassen verzeichneten teils Rückgänge, insbesondere Flächen unter 1.000 m².
Über REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe gehört zu den führenden Anbietern für Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken in Deutschland. Seit 2005 ist das eigentümergeführte Unternehmen mit mehreren Standorten in Deutschland tätig und verfügt über breitgefächerte Marktkenntnis sowie umfangreiche Erfahrung. Rund 70 Mitarbeitende betreuen nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie Investoren und Entwickler.
Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauobjekte, Unterstützung bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, Beratung bei Grundstückstransaktionen sowie die Entwicklung und Umsetzung umfassender Immobilienstrategien.
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