Exklusives Vermietungsmandat für ESG-konforme Logistikimmobilie
In Schloß Holte-Stukenbrock wurde eine umfassend revitalisierte Logistikimmobilie mit rund 38.265 m² neu am Markt verfügbar. REALOGIS Immobilien Deutschland wurde exklusiv mit der Vermietung der nachhaltig modernisierten Liegenschaft im Teutoburger Weg 6–20 beauftragt. Die Immobilie entspricht den aktuellen Anforderungen an ESG-orientierte Logistikflächen.
Modernisierung und ESG-Zertifizierung
Das Objekt ist Eigentum eines von Tristan Capital verwalteten Fonds und wird von Scantum DW gemanagt. Die technische und energetische Neupositionierung erfolgte durch Goldbeck Nord unter Steuerung von Gleeds Deutschland. Dabei wurde das zuvor nicht marktfähige Bestandsobjekt durch ein umfangreiches Refurbishment in eine marktfähige Logistikimmobilie transformiert, mit dem Ziel der BREEAM-Zertifizierung „Sehr gut“ im Bereich Gewerbliche Nutzung.
Flächen und Nutzungsmöglichkeiten
Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Hallenabschnitte mit jeweils circa 11.000 bis 12.800 m² Hallenfläche, ergänzt durch etwa 2.200 m² Büro- und Sozialflächen sowie rund 555 m² Nebenflächen. Die Flächen sind flexibel teilbar und ermöglichen sowohl großflächige als auch kleinteilige Nutzungskonzepte, zugeschnitten auf Anforderungen aus Logistik und Industrie. Die Immobilie ist mit einer Bodentragfähigkeit von bis zu 5,0 t/m² besonders für klassische Blocklager und lagerintensive Nutzungen geeignet.
Technische Ausstattung und Betrieb
Für eine leistungsfähige Andienung stehen insgesamt 70 Rampentore mit Überladebrücken sowie ein ebenerdiges Tor zur Verfügung. Die Immobilie ist für einen 24/7-Betrieb ausgelegt und verfügt über eine Sprinkleranlage sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung.
Nachhaltige Maßnahmen und Investitionen
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden die Gebäudehülle energetisch ertüchtigt, Fenster und Sonnenschutz ausgetauscht sowie eine Wärmepumpe installiert, während fossile Heizsysteme abgebaut wurden. Eine bestehende Photovoltaikanlage wird weiterhin betrieben. Zudem wurden Verladetechnik, Brandschutz, Elektrotechnik erneuert, die Hallenböden instandgesetzt und Büro- sowie Sozialflächen aufgewertet. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf den unteren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.
Standortvorteile in Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie liegt nahe der Autobahn A33 und ist über die A2 und A44 eingebunden, womit sie eine zentrale Transitachse zwischen Ostwestfalen-Lippe und dem Ruhrgebiet bedient. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Industriedichte und zahlreiche Hidden Champions aus, was eine stabile Nachfrage nach flexibel nutzbaren Logistikflächen gewährleistet.
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