Marktentwicklung im 1. Halbjahr 2026
Der Münchner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 115.700 m², 18 % weniger als im starken Vorjahreshalbjahr. Davon entfielen 86 % auf Hallenflächen, 12 % auf Büroflächen und 2 % auf Mezzaninflächen. Der 5-Jahresdurchschnitt von 124.340 m² wurde um 7 % unterschritten.
Drei Großabschlüsse durch die Schletter Group, ARX Robotics und Logline express trugen gemeinsam 22 % zum Ergebnis bei. Es gab jedoch keinen Abschluss mit mehr als 10.000 m², was den rückläufigen Trend bei Großflächenabschlüssen unterstreicht.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmiete blieb mit 13,50 €/m² auf dem Niveau des Vorjahreshalbjahres und Jahresendes 2025. Die Durchschnittsmiete stieg moderat um 2 % auf 9,20 €/m², das entspricht rund 12 % über dem 5-Jahresdurchschnitt.
Flächenumsatz nach Standort und Gebäudetyp
Bestandsimmobilien dominierten mit 77 % des Flächenumsatzes (88.800 m²) und verzeichneten ein Wachstum von 12 % gegenüber dem Vorjahr. Neubauflächen auf ehemaligen Brownfields machten 21 % aus, mussten aber ein Minus von 26 % hinnehmen. Flächen auf Grüner Wiese fielen drastisch um 90 % auf nur noch 2 % des Gesamtumsatzes.
Sonstige Objekte, die weder Big-Box noch Gewerbeparks sind, lagen mit 59 % Marktanteil an erster Stelle, gefolgt von Gewerbeparks mit 32.600 m². Big-Box-Objekte verloren mit 13 % stark an Bedeutung im Vergleich zu 47 % im Vorjahreszeitraum.
Regionale Verteilung
Die umsatzstärkste Region blieb der Münchner Norden mit 57.300 m², verlor jedoch 39 % gegenüber dem Vorjahr. Die Region Ost erreichte 31.900 m² und lag leicht über dem Vorjahresniveau. Der Münchner Westen erzielte 15.000 m² und unterschritt den 5-Jahresdurchschnitt um 24 %. Die Region Süd verzeichnete ein Plus von 80 % auf 11.500 m².
Nutzungsarten und Branchenentwicklung
Die Branche Industrie/Produktion erreichte mit 61.700 m² und 53 % Marktanteil den Spitzenplatz. Logistik/Spedition lag mit 39.700 m² auf Rang zwei, trotz eines Rückgangs von 22 % wurde der 5-Jahresdurchschnitt um 20 % übertroffen. Die Kategorie Sonstiges belegte mit 7.900 m² den dritten Platz. Der Handel fiel mit 6.400 m² auf den letzten Rang zurück, ein Rückgang von 89 % gegenüber dem Vorjahr, verursacht durch ausbleibende Großabschlüsse.
Flächengrößenklassen
Es wurden keine Abschlüsse über 10.000 m² verzeichnet, während Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² mit 40.400 m² (35 %) führten. Flächen zwischen 3.001 m² und 5.000 m² verzeichneten mit 36.900 m² (32 %) den höchsten Zuwachs. Flächen zwischen 1.000 m² und 3.000 m² machten 26 % aus, während Kleinstflächen unter 1.000 m² nur 7 % erreichten.
Zusammenfassung der Kennzahlen
- Flächenumsatz: 115.700 m²
- Spitzenmiete: 13,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 9,20 €/m²
- Bestandsflächen: 88.800 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 2.900 m²
- Neubau auf Brownfield: 24.000 m²
- Mieterflächen: 115.700 m², Eigennutzer: 0 m²
Über REALOGIS
REALOGIS ist Deutschlands führende Beratungsgesellschaft für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke mit einem ausgeprägten Netzwerk in mehreren deutschen Großstädten. Das eigentümergeführte Unternehmen wurde 2005 gegründet und verfügt über über zwanzig Jahre Erfahrung. Rund 70 Mitarbeitende betreuen nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren.
Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauobjekte, Unterstützung bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, Beratung bei Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Entwicklung und Umsetzung umfassender Immobilienstrategien.
DE: Bei der Erstellung dieses Beitrags kann KI unterstützend eingesetzt worden sein. EN: AI may have been used to support the creation of this post.