Neuer mehrdimensionaler Ansatz zur Definition von bezahlbarem Wohnraum
a.s.r. real assets hat ein White Paper unter dem Titel „Refining affordability in the Dutch residential rental market“ veröffentlicht, das die Bezahlbarkeit von Wohnraum in den Niederlanden neu bewertet. Die Studie richtet sich besonders an institutionelle Investoren und betrachtet neben festen Mietgrenzen auch lokale Haushaltseinkommen sowie Nebenkosten wie Energiepreise und Steuern.
Herausforderungen auf dem niederländischen Wohnungsmarkt
Die Niederlande sind mit einem strukturellen Wohnungsmangel von über 400.000 Einheiten konfrontiert. Steigende Kauf- und Mietpreise erschweren den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für viele Haushalte. Traditionelle pauschale Mietpreisgrenzen bilden die reale Bezahlbarkeit häufig nicht ab.
Kernpunkte des neuen Modells
Im Mittelpunkt des neuen Ansatzes steht eine Wohnkostenquote von 35 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens als Maßstab für Bezahlbarkeit. Das Modell berücksichtigt regionale Einkommensunterschiede auf Ebene funktionaler Wohnungsmarktregionen sowie Zusatzkosten wie Energie, kommunale Abgaben und Serviceleistungen. Dadurch lassen sich die tragfähigen Nettokaltmieten genauer bestimmen.
Integration von Nachhaltigkeitsaspekten
Das White Paper betont zudem, dass energieeffiziente und fossilfreie Gebäude Haushalten erlauben, einen höheren Anteil ihres Budgets für Mietkosten aufzuwenden, ohne die Gesamtbelastung zu erhöhen. Nachhaltigkeit und Bezahlbarkeit werden als eng miteinander verbundene Faktoren verstanden.
Anwendung in der Investmentstrategie
Der ASR Dutch Core Residential Fund, der ein Portfolio von rund 6.100 Wohneinheiten mit einem Volumen von 2,4 Milliarden Euro verwaltet, hat den Ansatz seit Jahresbeginn 2026 in seine Impact-Investmentstrategie eingebunden. Damit werden neue Wohninvestitionen systematisch auf ihre Bezahlbarkeit bewertet, um eine Verbindung zwischen finanzieller Rendite und gesellschaftlicher Wirkung herzustellen.
Fazit
Der mehrschichtige Ansatz bietet eine belastbare und praxisnahe Grundlage für verantwortungsvolle Investments im Bereich bezahlbaren Wohnraums. Dabei werden lokale Marktbedingungen, Gebäudeeigenschaften und Lebenssituationen der Haushalte umfassend berücksichtigt, was eine realistischere Definition von Bezahlbarkeit ermöglicht.
DE: Bei der Erstellung dieses Beitrags wurde KI unterstützend eingesetzt.EN: AI was used to assist in the creation of this post.