Globale Immobilieninvestments entwickeln sich dynamisch
Im zweiten Quartal 2026 setzte sich der weltweite Anstieg der Immobilieninvestitionen fort. Das Transaktionsvolumen bei Bestandsimmobilien lag mit 21,2 Prozent über dem Vorjahresniveau und hat gegenüber dem ersten Quartal, mit einem Zuwachs von 15,2 Prozent, weiter zugelegt. Die Investmentaktivität erreichte 96,5 Prozent des Fünfjahresdurchschnitts.
Regionale und sektorale Schwerpunkte
Die Erholung ist nicht gleichmäßig über alle Märkte und Nutzungsarten verteilt. Investoren bevorzugen Segmente mit langfristig stabiler Nachfrage und Wertschöpfungspotenzial. EMEA bleibt die wichtigste Region für grenzüberschreitendes Immobilienkapital, mit 57 Prozent Anteil an den 20 führenden Investmentmärkten. Das Investmentvolumen in EMEA lag im zweiten Quartal 14,8 Prozent über dem Vorjahresniveau, was 93 Prozent des Fünfjahresdurchschnitts entspricht.
Deutschland im Fokus internationaler Investoren
Deutschland gehört zu den zentralen Investmentzielen und belegt mit rund 14,2 Milliarden US-Dollar grenzüberschreitendem Immobilienkapital im Jahresvergleich den vierten Platz weltweit. Der deutsche Anteil am globalen Cross-Border-Volumen liegt bei 7,6 Prozent, leicht unter dem Fünfjahresdurchschnitt von 8,7 Prozent. Die USA führten das Ranking an und lösten Großbritannien ab, während Japan den dritten Rang innehat. Frankreich und Spanien konnten ihre Marktanteile ebenfalls erhöhen.
Sektoren mit höchsten Investitionsvolumina
Innerhalb von EMEA verzeichnet Büroimmobilien mit durchschnittlich 59 Milliarden US-Dollar in 24 Monaten das höchste Investmentvolumen, gefolgt von Multifamily mit 57 Milliarden und Industrie- und Logistikimmobilien mit 49 Milliarden US-Dollar. Global führt Multifamily mit 24,2 Prozent Anteil, gefolgt von Industrie und Logistik mit 22,6 Prozent sowie Büroimmobilien mit 21,2 Prozent.
Besondere Aufmerksamkeit gilt hochwertigen Value-Add-Büroinvestments in EMEA. Zudem rückt die Nachfrage für Data Center und digitale Infrastruktur, Living inklusive Student Housing sowie Industrie- und Logistikimmobilien deutlich in den Vordergrund. Besonders stark gestiegen ist das Investmentvolumen für Data Center in EMEA, das vom ersten zum zweiten Quartal von 3 Milliarden auf 10 Milliarden US-Dollar wuchs.
Investmentstrategien und Fundraising
In Europa hat sich der Anteil am global eingesammelten Immobilienkapital von 16 auf 21 Prozent erhöht. Das globale Fundraising erreichte im ersten Halbjahr 93 Milliarden US-Dollar, was 16 Prozent unter dem Vorjahreswert liegt – dieser war durch außergewöhnlich hohe Kapitalzusagen für Data-Center-Strategien geprägt. Value Add bleibt mit einem Anteil von 39 Prozent die dominierende globale Investmentstrategie. Opportunistische Strategien verzeichneten einen Anstieg von 12 Prozent im ersten Quartal auf 28 Prozent zur Jahresmitte.
Marktausblick
Für die zweite Jahreshälfte werden in den großen Märkten weitgehend stabile Leitzinsen erwartet. Da risikofreie Zinsen voraussichtlich über dem Niveau der Jahre 2010 bis 2021 bleiben, wird nur mit einer begrenzten Renditekompression bei Gewerbeimmobilien gerechnet.
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