Verbesserungen bei steuerlichen Rahmenbedingungen für Immobilien-Investments in den Niederlanden
Die niederländische Finanzverwaltung hat sich seit Anfang 2026 in der steuerlichen Behandlung ausländischer Immobilieninvestments, insbesondere von Pensionseinrichtungen, deutlich entgegenkommender gezeigt. Insbesondere Steuerbefreiungen und -erstattungen werden praxisorientierter gehandhabt. Ein neuer Erlass zur Befreiung von Pensionsfonds soll noch bis Ende 2026 veröffentlicht werden, wodurch weitere steuerliche Vorteile für ausländische institutionelle Investoren erwartet werden.
Praxisorientierte und klarere Prüfung seit 2026
Seit Jahresbeginn haben Fachgremien der niederländischen Finanzverwaltung die Kriterien für die steuerliche Gleichstellung ausländischer Versorgungseinrichtungen mit niederländischen Pendants präzisiert. Diese sind für Steuerinspektoren verbindlich und führen zu einem pragmatischeren Ansatz, wodurch beispielsweise deutsche berufsständische Versorgungseinrichtungen begünstigt werden. Zahlreiche verbindliche Vorabauskünfte wurden bereits zugunsten deutscher Investoren erteilt.
Es bestehen jedoch Einschränkungen bei Investitionen über Vehikel, die als intransparent gelten, beispielsweise deutsche Sondervermögen, die seit 2025 grundsätzlich als intransparent klassifiziert sind.
Steuerliche Vorteile für Pensionsfonds
Niederländische Pensionsfonds sind unter bestimmten Voraussetzungen von der Körperschaftsteuer befreit. Daraus ergeben sich auch Befreiungen oder Erstattungen der Dividendensteuer. Diese Vorteile können auch ausländische Pensionseinrichtungen in Anspruch nehmen, sofern ihre Struktur und Tätigkeit mit niederländischen Pensionsfonds vergleichbar sind. Die dafür geltenden zwölf kumulativen Kriterien sind in einem steuerlichen Erlass festgelegt.
Neuer Erlass mit weiteren Verbesserungen bis Jahresende 2026
Die niederländische Regierung plant, den Erlass zur Steuerbefreiung von Pensionsfonds zu modernisieren und klarer zu definieren. Dies soll bis Jahresende veröffentlicht und in Kraft gesetzt werden. Die Maßnahme unterstreicht die Bedeutung ausländischer institutioneller Investoren für die Finanzierung des Wohnungsneubaus in den Niederlanden.
Wachsende Bedeutung der Benelux-Region für institutionelle Investoren
Die Benelux-Region ist für institutionelle Immobilieninvestoren zunehmend attraktiv. Laut einer aktuellen Umfrage bevorzugen 61 Prozent der deutschen institutionellen Investoren die Benelux-Region als europäische Zielregion, ein Anstieg gegenüber 40 Prozent im Vorjahr. Dabei profitieren die Niederlande als größter Markt der Region von attraktiven Marktbedingungen inklusive erhöhter Transparenz, Liquidität und nun verbesserten steuerlichen Rahmenbedingungen.
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