Erweiterung des Wohnimmobilienportfolios in Wien
Der Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe hat sein Wohnimmobilienportfolio in Wien um eine weitere vollvermietete Bestandsimmobilie im dynamischen 10. Bezirk (Favoriten) erweitert. Das Objekt umfasst 155 Wohnungen auf rund 12.450 Quadratmetern Gesamtwohnfläche und wurde im Rahmen eines Individualmandats für eine Pensionskasse erworben.
Objektbeschreibung und Ausstattung
Die 2015 fertiggestellte Wohnanlage beinhaltet neben den Wohneinheiten auch eine integrierte Arztpraxis sowie 151 Tiefgaragenstellplätze für PKW und 13 zusätzliche Plätze für Motorräder. Das moderne, U-förmige Gebäude schützt einen großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnern ein ruhiges Umfeld und hohe Aufenthaltsqualität mit Kinderspielplatz bietet.
Der Wohnungsmix fokussiert sich auf gut geschnittene Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkonen oder Loggien. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt rund 80 Quadratmeter. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über das umweltfreundliche Fernwärmenetz Wiens, was sich in ausgezeichneten Energieausweiswerten widerspiegelt.
Standortvorteile und Anbindung
Die Immobilie liegt im bevölkerungsreichsten Bezirk Wiens an der Raxstraße 2 und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus. Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit der U-Bahn-Linie U1, die das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten erreichbar macht. Die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 wird die Verkehrsanbindung künftig weiter verbessern. Zudem befinden sich die Erholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg in unmittelbarer Nähe, die eine hohe Lebens- und Freizeitqualität bieten.
Marktperspektive und Strategie
GalCap Europe betont, dass trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds attraktive Investments in Wien weiterhin vorhanden sind. Der Zugang zum Markt und die Transaktionsgeschwindigkeit sind dabei entscheidende Faktoren. Mit dem Ankauf des Wohnkomplexes sichert der Fonds einen substanzstarken und ertragsreichen Standort mit erheblichen Zukunfts- und Entwicklungspotenzialen.
Beratung und Transaktionsdetails
Über den Kaufpreis und die Verkäuferseite wurde Stillschweigen vereinbart. GalCap Europe wurde bei der Transaktion von renommierten Kanzleien und Steuerberatern begleitet.
Über GalCap Europe
GalCap Europe ist ein spezialisiertes Immobilien-Asset- und Investmentmanagementunternehmen mit Sitz in Wien, das sich auf Österreich und mitteleuropäische Märkte konzentriert. Seit der Gründung 2015 hat sich GalCap als aktiver Manager profiliert, der Immobilienchancen mit definierten Renditezielen und minimiertem Risiko identifiziert, erwirbt und wertsteigernd verwaltet. Das Unternehmen managt unter anderem den offenen Immobilien-Spezialfonds GalCap – Austria Immobilien I und fokussiert auf die strategische Repositionierung und Wertsteigerung von Bestandsportfolios für institutionelle Investoren.
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